Huurprijzen en huurverhoging

Voor uw woning betaalt u maandelijks huur. Ieder jaar op 1 juli wordt uw huur verhoogd. De huur "zomaar" verhogen kan niet. Het voorstel tot huurverhoging is gebonden aan regels.

Huurverhoging 2012

Waarom is een huurverhoging nodig?

Voor 2012 heeft de regering de maximale huurverhoging vastgesteld op 2,3%. Dit is gelijk aan de inflatie van 2011. De inflatie van 2011 is hoger dan de afgelopen twee jaar. AWV Eigen Haard gebruikt de huurinkomsten om te blijven investeren in het onderhoud van haar woningen en het bouwen van sociale huurwoningen, maar ook aan een prettige en veilige woonomgeving en het verbeteren van de duurzaamheid van onze woningen. De kosten hiervoor worden door de inflatie ook elk jaar hoger.

Wat houdt het wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging in?

Het Parlement heeft een wetsvoorstel gedaan om huurders met een gezamenlijk inkomen boven de € 43.000,- een inkomensafhankelijke huurverhoging te geven van 5% bovenop de toegestane 2,3%. Dit wetsvoorstel is ingediend om het ‘scheefhuren’ te bestrijden. Scheefhuren betekent dat sociale huurwoningen worden bewoond door mensen die daar eigenlijk een te hoog inkomen voor hebben. Het kabinet is daarom van plan om een inkomensafhankelijke huurverhoging toe te staan. Hiermee wil het kabinet de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. De wet moet nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer, dus het is onzeker of de wet al op 1 juli 2012 in werking zal zijn.

Verhoogt AWV Eigen Haard de huur dit jaar op basis van het inkomen?

AWV Eigen Haard voert de inkomensafhankelijk huurverhoging dit jaar (nog) niet uit. Onderdeel van het plan is dat corporaties inkomensgegevens van huurders kunnen opvragen bij de Belastingdienst. De Staatssecretaris van Financiën, Frans Weekers, had de Belastingdienst een ontheffing gegeven om die informatie nu alvast te geven. Op die manier konden verhuurders voorbereidingen treffen om de inkomensafhankelijk huurverhoging per 1 juli 2012 door te voeren als het wetsvoorstel voor die tijd nog werd goedgekeurd.

De rechtbank in Den Haag heeft echter besloten dat de Belastingdienst voorlopig geen inkomensgegevens van huurders mag verstrekken. Dat mag pas als het wetsvoorstel wordt goedgekeurd en in werking treedt. Huurders moeten twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging schriftelijk op de hoogte gesteld worden. Door deze termijn en de voorbereidingen die de jaarlijkse huurverhoging met zich mee brengt, is het onmogelijk de maatregel voor 1 juli 2012 door te voeren ongeacht of het wetsvoorstel goedgekeurd wordt. AWV Eigen Haard verhoogt de huur per 1 juli 2012 daarom met maximaal 2,3%.

Waarom is deze extra huurverhoging nodig?

Corporaties kunnen voor de verhuur van hun woningen een maximale huurprijs vragen. De meeste corporaties geven echter in de vorm van huurkortingen indirecte subsidie op deze huurprijs. Bij AWV Eigen Haard bedraagt deze korting gemiddeld over alle woningen 23%. Door het toepassen van deze maatregel zorgen we dat deze indirecte subsidie voor de hogere inkomens afneemt en de huurwoningen ook echt bewoond worden door mensen met een lager inkomen, waarvoor deze woningen bedoeld zijn. Mensen met een hoger inkomen hebben tenslotte ook de mogelijkheid om voor een duurdere huurwoning of soms zelfs voor een koopwoning te kiezen. Bovendien zal het Rijk in 2014 de woningcorporaties gaan aanslaan voor een deel van de huurtoeslag. Huurders met een laag inkomen ontvangen deze huurtoeslag. Voor AWV Eigen Haard gaat dat om een bedrag tussen de
€ 400.000,- en € 500.000,- per jaar. Met de 5% extra huurverhoging zouden we ongeveer 25% van de heffing kunnen betalen. En kunnen we de kwaliteit van onze woningen goed borgen.

Verschillende huurverhogingpercentages

Het verhogingspercentage kan per huishouden verschillen door de hoogte van de huidige huurprijs en de invoering van het energielabel in het woningwaarderingsstelsel. Het verhogingspercentage kan tussen de 0 en 2,3% liggen. De volgende situaties kunnen zich voordoen:

Uw huidige netto huurprijs ligt onder de streefhuur. U krijgt een huurverhoging tussen de 0,1 en 2,3%.
Als het verhogingspercentage onder de 2,3% ligt, dan is het verhogingspercentage ‘afgetopt’ zodat uw nieuwe netto huurprijs niet boven de streefhuur zal stijgen.
Indien u een verhoging krijgt van 2,3% dan ligt uw huidige netto huurprijs ver genoeg onder de streefhuur. Uw nieuwe netto huurprijs zal na de verhoging nog onder of gelijk aan de streefhuur zijn.
Indien uw verhogingspercentage 0% is, dan is uw huidige netto huurprijs gelijk aan of hoger dan de streefhuur. Uw netto huurprijs wordt dit jaar bevroren, u krijgt dus geen huurverhoging. U komt niet in aanmerking voor huurverlaging, omdat uw huidige netto huurprijs nog onder de maximale huurprijsgrens ligt.

Vragen over de huurverhoging
Meer informatie over de jaarlijkse huurverhoging kunt u vinden op de website www.rijksoverheid.nl of www.huurcommissie.nl. Heeft u hierna toch nog vragen, dan kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0255) 535 786.